השבחת נכסים
השבחת נכסים היא ביצוע שיפורים ושדרוגים בנכס על מנת להעלות את מחירו בשוק הנדל"ן.
התהליך יכול לכלול שיפוץ חוץ, תכנון חדש של עיצוב פנים, תיקונים וכו'.
בסופו של תהליך השבחת נכסים מוצלח- עליית הערך של הנכס גבוהה יותר מעלות ההשקעה.
השבחת נכס מוצלחת נמדדת גם במימד הזמן שלוקח להשכיר או למכור את הנכס.
נכס מושבח יושכר / יימכר בסכום גבוה יותר ובמהירות גדולה יותר מנכס זהה שלא הושבח.
השבחת נכסים מתחילה בהכרת שוק הנדל"ן ,מחירי נכסים דומים, מגמות בשוק, וצרכי לקוחות פוטנציאליים.
בהשבחת נכס להשקעה, מקובל להשתמש גם בכלים שיווקיים כמו הום סטייג'ינג (נרחיב בנושא בהמשך..)
למעשה יש יותר מסיבה אחת להשביח נכס, העיקריות שבהן – נכס להשקעה או שיפור איכות המגורים.
מיד נרחיב ונסביר אודות שתי סיבות השבחה אלו וכיצד לגשת לכל אחת מהן מבחינה תקציבית.
השבחה למטרת רווח באמצעות מכירה או השכרה בסכום גבוה יותר ובמהירות רבה יותר.
במקרה של השבחה למכירה או השכרה נשקיע את המינימום הנדרש למקסימום העלאת ערך הנכס.
השבחה למטרת מגורים נוחים יותר ומותאמים יותר ואפילו פשוט מפנקים יותר של בעלי הנכס.
במקרה של השבחה למגורים איכותיים יותר של בעלי הנכס אפשר להשקיע יותר מהמינימום.
כמה יותר מהמינימום? נקבע תקציב המותאם לבעל הנכס ונפעל במסגרתו שלא לחרוג ממנו
ניצול חכם של התקציב שייתן את התוצאה הכי חלומית ותואמת לחזונו של בעל הנכס.
השבחת נכסים לפני מכירה
השבחת נכסים לפני מכירה היא הסיבה העיקרית בגינה אנשים נכנסים לתהליך ההשבחה.
נכס שעובר השבחה למטרות רווח במכירה או השכרה נקרא בשפה המקצועית- נכס להשקעה.
ישנם אנשים פרטיים הרוכשים דירה או בית בודד למטרת רווח מנכס זה בלבד.
ישנם לעומתם יזמים "קטנים" הרוכשים כל כמה חודשים או שנים נכס בודד למטרת רווח.
אדם המעוניין להרוויח מנכס לראשונה – לא יודע מה שכל יזם "קטן" למד על בשרו-
השבחת נכס היא קריטית לצורך מכירה או השכרה בסכום גבוה יותר ובמהירות רבה יותר.
ישראל נמצאת מאחור בכל הנוגע להשבחת נכסים, נכסים רבים מידי לא עוברים השבחה "נכונה".
בארה"ב ואירופה קשה למצוא נכס למכירה או השכרה שלא עבר השבחה כראוי.
מהי השבחה "נכונה" אם כן? השבחה זו כוללת מספר עקרונות בסיס –
- בחינה של חלוקת החללים בנכס ובמידה והחלוקה אינה מיטבית- תכנון מחדש ושיפוץ
- וידוא שעיצוב מטבח ,שהוא לב הבית ללקוח הישראלי, מתוכנן באופן מיטבי ומרשים
- בחינת החיפויים והסניטריה בנכס מבחינת אמידותם במקרה של השכרה
- וידוא שהגימורים, החיפויים, והסניטריה בנכס מתאימים בסגנונם למנעד קונים/ שוכרים רחב ככל האפשר
לפני שניגע ממש ביתרון התהליך חשוב להבין שמטרתנו העיקרית בהשבחת נכסים היא –
- למשוך כמה שיותר קונים או שוכרים פוטנציאלים שהנכס ירשים אותם
- להבדיל את הנכס משמעותית לטובה מנכסים אחרים הדומים או זהים לו
(במיוחד בבניין דירות חדש עם דירות רבות שנרכשו כהשקעה ומתחרות על קונים ושוכרים פוטנציאליים)
מה היתרון בהשבחת נכס לפני מכירה
אז מה היתרון בהשבחת נכס לפני מכירה? כפי שכבר ציינו מוקדם יותר במאמר-
השבחת נכס היא קריטית לצורך מכירה או השכרה בסכום גבוה יותר ובמהירות רבה יותר.
נכסים ששודרגו והשקיעו בהם מושכים יותר קונים פוטנציאליים וזוכים בעניין גבוה יותר מציבור הקונים.
משיכת קונים היא אומנות של הכרת הצרכים, ההעדפות והרגש המניע לפעולה אצל הקונה "הממוצע".
בכדי למשוך לקוחות פוטנציאלים רבים ככל הניתן דווקא לנכס שלכם צריך לבדל אותו לטובה-
מעצב פנים יבחן את הנכס ויאמוד את כל החסרונות שלו וייתן פתרונות איך להתגבר עליהם.
לעיתים ניתן לשפר את חלוקת החללים בבית ולגרום לבית להראות גדול יותר, מרשים יותר..
ברגע שבדירה יטופלו חסרונות שימשיכו להתקיים בשאר הדירות בבניין- הדירה "תחטף" להשכרה ומכירה
ישנם צבעים, סגנונות וחומרים המועדפים על פני מרבית האוכלוסיה בארץ- תכנון לפיהם ימנף את הנכס
השבחה מצריכה מידת התעסקות מסויימת תחילה אבל חוסכת הרבה זמן, התעסקות ואנרגיה בטווח הארוך.
נכס שעבר השבחה טובה יכול לחסוך לבעליו אנרגיה וזמן שהיה מושקע לאורך חודשים ואפילו שנים.
בין אם אלו זמן ואנרגיה שמושקעים בניסיון להמשיך להשכיר או למכור.
ובין אם אלו זמן ואנרגיה בטיפול בתקלות וליקויים בנכס שהושכר ושוכריו מתקשרים רבות להתלונן.
כמובן שיחד עם זאת הנכס גם יניב לבעליו רווח נאה יותר בשעת המכירה או ההשכרה.
עיצוב חדר גם יכול להוות חלק חשוב בתהליך השבחת הנכס, ולשפר את האטרקטיביות שלו בעיני קונים פוטנציאליים.
השבחת נכס באמצעות עיצוב פנים
אז למה חשובה בעצם השבחת נכס באמצעות עיצוב פנים ואיך זה בא לידי ביטוי?
עיצוב פנים הוא כלי חיוני ומרכזי בתהליך ההשבחה שימנף משמעותית את ערך ומהירות מכירת הנכס
הנה כמה דרכים שבהן עיצוב פנים יכול לסייע באופן דרמטי בהשבחת הנכס לפני מכירה או השכרה:
בחינה של חלוקת החללים בנכס ובמידה והחלוקה אינה מיטבית- תכנון מחדש ושיפוץ
מומחיותו של מעצב פנים הינה באסתטיקה אבל גם בפונקציונליות וניצול החלל.
ניצול נכון של החלל והפיכתו לפונקציונאלי ומושך ישביחו את ערך הנכס ויהפכו אותו לנחשק.
חלוקה נכונה של החלל למיקסום פוטנציאל הגודל שלו (ולמיקסום הרווח על נכס להשקעה).
כחלק מתהליך עיצוב הפנים מעצב יבדוק מה טעון שיפור בנכס, למשל כפי שכבר ציינו-
וידוא שהמטבח ,שהוא לב הבית ללקוח הישראלי, מתוכנן באופן מיטבי ומרשים.
בעלי נכסים רבים עושים את הטעות של בחירת החיפויים, הגימורים והסניטריה בעצמם
חשוב להבין- נכס למכירה או השכרה צריך לקלוע לטעמם של מנעד רחב ככל הניתן של לקוחות פוטנציאלים
אם הנכס יעוצב לטעמכם האישי תצמצמו משמעותית את כמות הלקוחות המתעניינים בו.
למעצב פנים יש את הידע והכלים להתאים את סגנונות עיצוב פנים למנעד רחב של לקוחות פוטנציאלים
ובכך למזער את הזמן עד למכירה/ השכרה והעלאת התחרות על הנכס ובכך את המחיר.
מה לגבי השבחת נכס לפני השכרה?
לנכס להשכרה קיימת חשיבות כפולה לבחירתם של חומרי הגמר החיפויים והסניטריה על ידי מומחה
מעבר לכך שחשוב לקלוע לטעמם של מתעניינים רבים עם הברזים, חיפויי הקיר ומשטח המטבח
עיצוב פנים יוקרתי יכול להשפיע רבות על התפיסה הכוללת של הנכס, ואילו עיצוב פנים בסגנון חם יוצר אווירה מזמינה וייחודית.
חשוב במקרה של השכרה שהכל יהיה מאוד פרקטי, אמיד ועם תחזוקה קלה
כך לא תהיה התעסקות מצדכם כבעלי הנכס עם תקלות והחלפות או שיפוצים בהתחלפות שוכרים.
הדבר נכון כמובן גם לטעויות תכנון שעלולות להתברר בדיעבד ותיקונן יעלה עכשיו ביוקר.
מעצב יעשה שימוש נכון במרחבים ובאור וימקד את תשומת הלב על נקודות שיוצרות רושם ואווירה נעימה.
הוא יכול לייצר רושם ואווירה בעזרת הום סטייג'ינג- הלבשת הבית בריהוט, דקורציה, אומנות וטקסטיל
הצגת בית מרוהט עוזרת לקונה לדמיין עצמו גר בנכס וגורמת לנכס להראות גדול יותר
היא גם תסתיר מקומות שתירצו להצניע ותבליט מקומות אחרים שיצרו רושם ותחושת מרחב
בארה"ב ואירופה למשל כמעט כל נכס שעובר השבחה כולל גם תהליך של הום סטייג'ינג.
מעצב פנים יסייע לכם בהחלטות עיצוביות ותכנון במינימום עלות ומקסימום תועלת.
מעצב מקצועי ואיכותי יתכנן עבורכם תקציב כדי שיהיה לכם סדר גודל וכדי לדעת לתעדף.
הוא יכין קבצי תקציב ודוח הוצאות בפועל כדי שתהיו עם יד על הדופק.
מעצב טוב ייקח את מרבית הטיפול בפרויקט על עצמו למקרה שתירצו מינימום התעסקות מצידכם.
הוא ילווה אתכם לאורך כל הפרויקט ויתן לכם שקט נפשי בתחומים רבים.
השבחת נדלן
השבחת נדלן הוא תהליך מרתק המשלב אסטרטגיה, יצירתיות והבנה עמוקה של שוק הנדל"ן. היא מהווה מנוע צמיחה משמעותי עבור משקיעים רבים, ומאפשרת להפיק רווחים נאים על פני זמן.
הרעיון הבסיסי מאחורי השבחת נדל"ן הוא פשוט: רכישת נכס, השקעה בשיפוצו או שינויו, והגדלת ערכו. כך, בעת מכירת הנכס, ניתן להרוויח סכום גבוה יותר מהמחיר המקורי. אך השבחה אינה מסתכמת רק ברווח כספי. היא יכולה לשפר משמעותית את איכות החיים של הדיירים, להגדיל את ההכנסה החודשית מהשכרת הנכס, ולהבטיח השקעה יציבה לאורך זמן.
קיימים שני סוגי השבחה עיקריים:
- השבחה אקטיבית: כרוכה בפעולות ישירות לשיפור הנכס, כמו שיפוץ, תוספות בנייה, שינוי תכנון או שינוי ייעוד.
- השבחה פסיבית: מתבססת על שינויים חיצוניים לנכס, כמו שינויים בתב"ע, פיתוח תשתיות באזור, או עלייה כללית במחירי הנדל"ן.
מספר גורמים משפיעים על הצלחת תהליך ההשבחה, ביניהם:
- מיקום הנכס: נכסים הממוקמים באזורים מבוקשים, עם פוטנציאל להתפתחות, נוטים להשביח בקצב מהיר יותר.
- מצב הנכס: נכסים במצב תחזוקה ירוד מציעים פוטנציאל השבחה גבוה יותר, אך דורשים השקעה כספית משמעותית.
- תכנון השיפוץ: תכנון נכון של השיפוץ, תוך התאמה לצרכים של השוק והתקציב, הינו קריטי להצלחת התהליך.
- עלויות השיפוץ: יש לבצע חישוב מדויק של עלויות השיפוץ, על מנת לוודא כי הרווח הפוטנציאלי מצדיק את ההשקעה.
השבחת נכס לפני מכירה
השבחת נכס לפני מכירה היא החלטה אסטרטגית שיכולה להניב תוצאות מרשימות. שיפוץ, רענון ועיצוב מחדש של הנכס יכולים להעלות משמעותית את ערכו בשוק, למשוך קהל קונים רחב יותר ולהאיץ את תהליך המכירה.
היתרונות העיקריים של השבחת נכס לפני מכירה כוללים:
- עליית ערך הנכס: שיפוצים משמעותיים, כמו שדרוג המטבח, החלפת חלונות או שיפור הבידוד, יכולים להוסיף ערך ממשי לנכס ולהצדיק מחיר מכירה גבוה יותר.
- קיצור זמן המכירה: נכס משופץ ומעוצב באופן מושך את העין ימשוך יותר קונים פוטנציאלים ויגרום להם להציע הצעות רציניות יותר.
- תחרותיות בשוק: בשוק נדל"ן תחרותי, נכס משופץ בולט על פני נכסים אחרים ומציג את עצמו כאופציה אטרקטיבית יותר.
- מינימום התפשרות: מכירה של נכס משופץ מאפשרת למכור במחיר שוק הוגן, ללא צורך להתפשר על המחיר עקב ליקויים או מראה מיושן.
- רושם ראשוני חיובי: נכס מטופח ומעוצב יוצר רושם ראשוני חיובי על הקונים הפוטנציאלים ומעודד אותם לדמיין את עצמם מתגוררים בו.
כדי להפיק את המרב מהשקעה בהשבחת נכס, מומלץ:
- להתמקד בשיפוצים בעלי תשואה גבוהה: לא כל שיפוץ יניב את אותה תוצאה. יש להתמקד בשיפוצים שמשפרים באופן משמעותי את המראה והפונקציונליות של הנכס, כמו שדרוג המטבח והחדרים הרטובים.
- לבצע הערכה מקצועית: לפני תחילת השיפוצים, מומלץ להיעזר בשמאי מקרקעין כדי לקבל הערכה מדויקת של שווי הנכס לאחר השיפוץ.
- לבחור סגנון עיצוב ניטרלי: עיצוב נטרלי ונקי יאפשר לקונים הפוטנציאלים לדמיין את עצמם מתגוררים בנכס ולהתאים אותו לטעמם האישי.
- להשקיע בצילום מקצועי: תמונות איכותיות של הנכס המשופץ הן חיוניות למשיכת קונים פוטנציאלים ולהצגת הנכס באור חיובי.
- מספר בלתי מוגבל של גרסאות עיצוב
- מספר בלתי מוגבל של פגישות – איתכם, עם הקבלן, בעלי מלאכה וכו'.
- ניהול VIP בכל השלבים ככל הנדרש לביצוע הפרויקט
אנחנו לוקחים על עצמנו את האחריות לטיפול בכל ההיבטים של הרכש, כולל ניווט בתהליכים בירוקרטיים, מעקב קפדני על הזמנות ותזמון יעיל של שרשרת האספקה כדי להבטיח ביצוע חלק של הפרויקט.
אילוסטרציות פוטוריאליסטיות של חלל הבית בשליש מהמחיר בהשוואה לחברות הדמיה תלת מימד.
אנו מאמינים בתרגום האישיות והסגנון הייחודיים שלכם לעיצוב יוקרתי המשקף אתכם. נעבוד בשיתוף פעולה הדוק איתכם כדי ללכוד את החזון שלכם וליצור חלל שמשקף באמת את האינדיבידואליות שלכם.
אנו משתפים פעולה עם רשת של אומנים, בעלי מלאכה וספקים מיומנים החולקים את המחויבות שלנו למצוינות. כל פרט, החל מבחירת החומרים ועד לביצוע עיצובים מורכבים, מטופל במחשבה ובדיוק מירביים.
בשירות עד מפתח, אנו מוציאים את הלחץ מתהליך העיצוב. מנהלי הפרויקטים המסורים שלנו מטפלים בכל ההיבטים של הפרויקט, ומבטיחים תקשורת יעילה, אספקה בזמן ותוצאות מעולות.
מהרעיון ועד להשלמה, פתרונות מקיפים לכל ההיבטים של עיצוב הפנים והשבחת נכסים. הגישה ההוליסטית שלנו מבטיחה טרנספורמציה מגובשת והרמונית לבית שלכם.
ב-MERO, אנו מבינים שיוקרה היא חוויה מותאמת אישית. הגישה שלנו סובבת סביב תשומת לב קפדנית לפרטים, פתרונות מותאמים והבנה עמוקה של ההעדפות הייחודיות שלכם. אנו גאים במתן תוצאות יוצאות דופן שלא רק משפרות את האסתטיקה של הנכס שלכם אלא גם יוצרות אווירה של פינוק ונוחות.
בעיצוב פנים שגור הביטוי "פחות זה יותר", אבל הנחה זו עלולה להוביל לחללים קרים ולא גמורים. בית ייחודי ומזמין הוא תוצאה של יצירתיות משגשגת ברעיונות, חומרים, צבעים ומרקמים מגוונים, שיוצרת עיצובים יוצאי דופן, פונקציונליים ובלתי נשכחים.